ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ поДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3 апреля, 2019 Posted by Без рубрики 0 thoughts on “ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ поДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ”

ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ поДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

между Обществом с ограниченной ответственностью «ХХХХХХХХ» и Обществом с ограниченной ответственностью «УУУУУУУ»

Вариант Арендодателя Вариант Арендатора Суть правок
1 1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, находящееся на 1-ом этаже 6-этажного здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. ……………, дом … Общая площадь Помещения __________ (_________________________________) кв.м. (далее — Нежилое помещение, Помещение). .1. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть здания — нежилое помещение, находящееся на 1-ом этаже 6-этажного здания, с кадастровым номером _____________________, расположенного по адресу: г.Рязань, ул. Дом…….. Общая площадь арендуемого Помещения __________ (_________________________________) кв.м. (далее по тексту — Помещение). Дополнен кадастровый номер здания

!обязательный реквизит!!!

2 2.1.2. Принять Помещение в аренду и использовать Помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором. Обеспечивать представителям Арендодателя в рабочие часы Арендатора беспрепятственный доступ в Помещение для осмотра и проверки соблюдения условий Договора и действующего в РФ законодательства. 2.1.2. Принять Помещение в аренду и использовать Помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором. Обеспечивать представителям Арендодателя в рабочие часы Арендатора доступ в Помещение для осмотра и проверки соблюдения условий Договора и действующего в РФ законодательства, с предварительным уведомлением за 12 часов. Количество посещений должно не превышать 2-х в календарный месяц. Подробно прописан регламент посещения Помещения Арендодателем
3 2.1.7.  Производить текущий ремонт Помещения за свой счет. 2.1.7.  Производить за свой счет косметический ремонт Помещения, согласно СНИП_________. Конкретизирован вид ремонта
4 2.1.10. Внос и вынос материальных ценностей из здания производить в соответствии с установленным порядком. 2.1.10. Внос и вынос материальных ценностей из здания производить в соответствии с порядком, установленным соответствующей Инструкцией по внутри объектовой охране. Прописан документ по которому надлежит работать при выносе мат\ценностей
5 2.2.7.  В случае если Нежилое помещение на момент передачи его Арендатору не было освобождено от имущества Арендодателя, Арендатор незамедлительно сообщает об этом Арендодателю. В случае, если Арендодатель в течение 3 (Трех) дней после извещения не освободит Помещение от своего имущества, Арендатор не несет ответственности за сохранность такого имущества и вправе по своему усмотрению распорядиться им. 2.2.7.  Вправе по своему усмотрению распорядиться имуществом, находящимся в Помещении, в случае если Помещение на момент передачи его Арендатору не было освобождено от имущества Арендодателя, либо предшествующих Арендаторов. Арендатор после фиксации такового события  соответствующим Актом, незамедлительно сообщает об этом Арендодателю. В случае, если Арендодатель в течение 3 (Трех) дней после извещения не освободит Помещение от своего имущества, Арендатор не несет ответственности за сохранность такого имущества. Смысл сохранен, поправлена редакция
6 2.3.7. Обеспечить соответствие Помещения и находящихся в нем инженерного оборудования на дату их передачи Арендатору требованиям правил пожарной безопасности (в Помещении должна быть установлена автоматическая система пожарной сигнализации и система оповещения о пожаре), санитарных и иных норм и правил, соблюдение которых в силу действующего законодательства РФ обязательно при владении и пользовании нежилыми помещениями на условиях настоящего Договора. 2.3.7. Обеспечить на дату Акта передачи Арендатору Помещения соответствие Помещения и находящихся в нем инженерного оборудования требованиям правил пожарной безопасности (в Помещении должна быть установлена автоматическая система пожарной сигнализации и система оповещения о пожаре), санитарных и иных норм и правил, соблюдение которых в силу действующего законодательства РФ обязательно при владении и пользовании нежилыми помещениями на условиях настоящего Договора. Конкретизирована дата
7 2.4.3. Производить осмотр Помещения на предмет соблюдения Арендатором условий использования Нежилого помещения. Осмотр может производиться в рабочее время Арендатора с его предварительного уведомления и в присутствии представителя Арендатора. За 30 (Тридцать) календарных дней  до расторжения или окончания срока действия настоящего Договора Арендодатель или уполномоченные им лица вправе посещать Помещение в часы его работы в сопровождении потенциальных Арендаторов. 2.4.3. Производить осмотр Помещения на предмет соблюдения Арендатором условий использования Нежилого помещения. Осмотр может производиться в рабочее время Арендатора с его предварительным уведомлением,  в присутствии представителя Арендатора, с ограничением количества осмотров, прописанных в…………… За 30 (Тридцать) календарных дней  до даты расторжения настоящего Договора, Арендодатель или уполномоченные им лица (риелторы) вправе посещать Помещение в часы его работы в сопровождении потенциальных Арендаторов без ограничения количества посещений. Прописано количество посещений Помещения. В период подбора нового Арендатора – количество посещений не ограничивается
8 3.2.1. Фиксированная часть арендной платы за Нежилое помещение по настоящему Договору составляет __________ (___________________) рублей 00 копеек в месяц, и уплачивается  Арендатором ежемесячно в форме предоплаты за предстоящий календарный месяц аренды в размере 100 (Сто) % не позднее 25 числа текущего календарного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя,  НДС  не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Фиксированная часть арендной платы включает в себя плату за владение и пользование Помещением, а также возмещение части расходов, связанных с эксплуатацией Помещения, а именно: расходы  водоснабжению пользованию канализацией и автоматической пожарной сигнализацией и охране Помещения, осуществлению контрольно-пропускного режима.

3.2.1. Фиксированная часть арендной платы за арендуемое Помещение составляет __________ (________________________) рублей 00 копеек в месяц, и уплачивается  Арендатором ежемесячно в форме предоплаты за предстоящий календарный месяц аренды в размере 100 (Сто) % и не позднее последнего числа календарного месяца, предшествующего расчетному. Оплата производится посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя указанный в п.____ Договора. НДС  не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Фиксированная часть арендной платы включает в себя плату за пользование Помещением, а также возмещение части расходов, связанных с эксплуатацией Помещения, как то: расходы  водоснабжению, обеспечению вентиляции, пользованию канализацией и автоматической пожарной сигнализацией и централизованной охране Помещения, осуществлению контрольно-пропускного режима.

Сдвинут срок уплаты платежа на последнее число месяца. Суть авансовых платежей сохранена. В описание фиксированной части внесен термин «обеспечение вентиляцией»
9 3.2.2. В дополнение к п.п. 3.2.1. настоящего Договора Арендатором дополнительно уплачивается  переменная часть арендной платы, равная приходящейся на долю Арендатора части оплаты электроэнергии, теплоснабжения и вывоз мусора,  относящихся к нежилому помещению. Расходы за электроэнергию и теплоснабжение рассчитываются и выставляются Арендодателем следующим образом: за электроэнергию, исходя из  показаний приборов учета (счетчики); за теплоснабжение пропорционально занимаемой Арендатором площади, и оплачиваются последним на основании выставляемых Арендодателем счетов (НДС не предусмотрен на основании ст. 346.11 НК РФ).

Указанные расходы оплачиваются Арендатором в срок, не позднее 5 (Пяти) банковский дней с момента получения счета от Арендодателя.

3.2.2. В дополнение к п.п. 3.2.1. настоящего Договора, Арендатором уплачивается  переменная часть арендной платы, равная компенсации стоимости реально потребленной Арендатором электроэнергии, а также приходящейся на долю Арендатора части затрат на  теплоснабжение и вывоз мусора. Расходы за электроэнергию рассчитываются исходя из  показаний приборов учета. Расходы за теплоснабжение рассчитываются пропорционально занимаемой Арендатором площади. Переменная плата оплачиваются Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов (НДС не предусмотрен на основании ст. 346.11 НК РФ).  Указанные расходы оплачиваются Арендатором в срок, не позднее 5 (Пяти) банковский дней с момента получения счета от Арендодателя. Немного скорректированы формулировки расчетов за теплоснабжение.
10 3.3. Расчеты производятся в рублях. Днем платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 3.3. Днем платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. вычеркнута фраза – расчеты производятся в рублях. Расширяет возможности платежа: бартер, и пр. финансовые инструменты
11 3.5. Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты иных, согласованных с Арендатором платежей, при обоснованной необходимости их осуществления. 3.5. Арендодатель вправе предъявить  Арендатору уплаты иных услуг, согласованных с ним платежей, при обоснованной необходимости их осуществления. Требовать оплаты допуслуг нельзя. Можно предложить к уплате.
12 3.6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер фиксированной части арендной платы, но не более чем на 10 % от ее предыдущего размера и не чаще одного раза в год. Информация об изменении размера арендной платы доводится до Арендатора или его представителей не позднее 30 (тридцати) дней до срока вступления в силу этих изменений. 3.6. В случае пролонгации Договора на срок более года, Арендодатель вправе изменить размер фиксированной части арендной платы, но не более чем на 10 % от ее предыдущего размера и не чаще одного раза в год. Информация об изменении размера арендной платы доводится до Арендатора или его представителей не позднее 30 (тридцати) дней до срока вступления в силу этих изменений. Дополнено условие при котором возможно увеличение арендной платы
13 4.3. При обнаружении самовольного, без письменного разрешения Арендодателя, проведенного ремонта, связанного с перепланировкой или переоборудованием Помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной фиксированной части арендной платы в десятидневный срок со дня получения счета от Арендодателя. 4.3. При обнаружении самовольного, без письменного разрешения Арендодателя, проведенного ремонта, связанного с перепланировкой или переоборудованием Помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной фиксированной части арендной платы в десятидневный срок со дня получения счета от Арендодателя. В случае, если Арендатором за счет собственных средств без предварительного письменного согласия Арендодателя были произведены неотделимые улучшения Помещения, Арендатор не имеет права после прекращения/расторжения настоящего Договора требовать от Арендодателя возмещения стоимости таких улучшений. Конкретизированы условия при которых Арендатор не имеет право на компенсацию неотделимых улучшений.
14 4.6. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о расторжении Договора за 7 (Семь) календарных дней, в следующих случаях:

— неоднократного (два и более раза) использования Арендатором Помещения с нарушением его назначения;

— в случае нарушения Арендатором сроков уплаты арендных платежей более чем на 10 (Десять) рабочих дней 2 (Два) и более раз в течение действия Договора.

4.6. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в судебном порядке, уведомив Арендатора о расторжении Договора за 15 (Пятнадцати) календарных дней, в следующих случаях:

— использования Арендатором Помещения с нарушением целей его назначения, прописанных в п.;

— в случае нарушения Арендатором сроков уплаты арендных платежей более чем на 10 (Десять) рабочих дней 2 (Два) и более раз в течение действия Договора неоднократного (два и более раза).

Увеличен срок уведомления о расторжении Договора.

Сама процедура расторжения перенесена в судебную юрисдикцию.

15 6.1. Срок действия настоящего Договора составляет 11 (Одиннадцать) месяцев, с даты подписания Сторонами настоящего Договора. 6.1. Срок действия настоящего Договора составляет 360 (Триста шестьдесят) календарных дней, с даты подписания Сторонами настоящего Договора. Увеличен срок действия дговора
16 8.4. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом Арендодателя не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты расторжения 8.3. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом Арендодателя не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до даты расторжения. Скорректирован срок уведомления об отказе пользования Помещением до 60 суток
17 8.3.  Арендодатель вправе в любой момент в одностороннем внесудебном  порядке отказаться от исполнения  Договора, предупредив об этом Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты расторжения. Отсутствует пункт вовсе. Расторжение договора должно иметь мотивировку. Имеются соответствующие пункты в Договоре.
18 Отсутствует пункт. 4.7. В случае, прекращения действия настоящего Договора по вине Арендодателя, он обязан компенсировать Арендатору полную (100%) стоимость  согласованных им же ранее неотделимых улучшений, согласно предъявленной смете. Стоимость неотделимых улучшений подлежит сторонней оценке независимым оценщиком.

 

Проект Протокола подготовил                                                О.В. Скворцов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *